Новые квартира или офис имеют не только перечисленные агентом по недвижимости достоинства, но и недостатки, о которых риэлтор предусмотрительно умолчал. Такова суровая реальность рынка недвижимости. Сегодня мы перечислим и подробно рассмотрим основные ошибки, совершаемые покупателями квартир.
1.При осмотре жилья необходимо убедиться, что планы БТИ полностью отвечают фактическому расположению комнат в квартире и их метражу. Кухня в действительности должна находиться на том месте, где отмечена в плане. Если будет найдено хотя бы малейшее несоответствие, это означает, что в продаваемой квартире была проведена нелегальная перепланировка. Покупать такое жилье крайне нежелательно, так как согласование перепланировки не обязательно будет получено.
2.На кухне предлагаемой к продаже квартиры существует ниша якобы «для холодильника». В абсолютном большинстве случаев после покупки выясняется, что ранее на месте «ниши» находился воздуховод. Новому собственнику за свой счет придется восстанавливать самовольно ликвидированную конструкцию. Иначе на горизонте замаячат ссоры с соседями и судебные иски от надзорных структур (например, от Государственной жилищной инспекции). Вряд ли это надо потенциальным покупателям.
3.В квартире много розеток и выключателей. Казалось бы, что здесь плохого? Да, все действительно хорошо, если общая потребляемая мощность находится в пределах нормы на квартиру. В случае превышения максимального возможного значения новому хозяину придется согласовывать проект электроснабжения со всеми вытекающими последствиями. Это и перерасчеты тарифов в большую сторону, и замена электросчетчика. Иначе никак.
4.Продаваемая квартира имеет свободную планировку. Выясните, согласована ли проведенная перепланировка. Бывает, что на проведенные изменения можно получить разрешение, но случается и по-другому. Как можно узнать, имеет ли частично демонтированная стена внутреннее усиление или нет? Подтвердить или опровергнуть наличие нужных металлоконструкций может только заполненный акт освидетельствования скрытых работ. Отсутствие такового приведет к необходимости полного восстановления конструкции или к ее выборочной разборке для оценки текущего состояния.
